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Der beste Weg zum KfW-Effizienzhaus

Kosten-Nutzen-Rechnung für die Effizienzhaus-Sanierung

Wer einen Altbau zum KfW-Effizienzhaus saniert, macht seine Immobilie fit für die Zukunft. Doch der Eintritt in ein energiesparendes Zeitalter ist leider nicht umsonst zu haben. Damit sich die Investition in die Sanierung auf dem schnellsten Wege rechnet, haben wir anhand eines Beispielgebäudes eine Kosten-Nutzen-Rechnung angestellt, die die besten Maßnahmenkombinationen zeigt.

 

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Ein KfW-Effizienzhaus ist kurz gesagt ein Gebäude mit einem besonders niedrigen Energiebedarf. Wer sich dafür entscheidet, ein altes Haus in ein Energiesparwunder zu verwandeln, kommt zwar um eine Komplettsanierung nicht herum, kann dafür aber auch auf die Unterstützung der KfW bauen. Denn diese fördert die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus mit großzügigen Darlehen und Tilgungszuschüssen, die je nach Effizienzhaus-Standard unterschiedlich hoch sind. So erhalten Hausbesitzer für die Sanierung bis zu 75.000 Euro zinsgünstigen Kredit je Wohneinheit. Der zusätzliche Tilgungszuschuss beträgt mindestens 7,5 Prozent der Darlehenssumme (max. 5.625 Euro je Wohneinheit) für ein KfW-Effizienzhaus 115 und maximal 22,5 Prozent der Darlehenssumme (max. 16.875 Euro je Wohneinheit) für ein KfW-Effizienzhaus 55.

 

Kosten-Nutzen-Rechnung: So wird unser Beispielgebäude zum Effizienzhaus

Verschiedene Wege führen zu einem guten Ergebnis – das gilt auch für die Sanierung eines Hauses. Um jedoch die optimalen Sanierungsmaßnahmen für das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis ermitteln zu können, haben wir ein Beispielgebäude definiert: ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1973, 140 Quadratmeter Wohnfläche, Massivbauweise mit verputzter Fassade, unbeheiztem Keller, Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Die Fenster haben eine Zweifachverglasung, die Öl-Zentralheizung wurde 1993 erneuert. Ein durchschnittliches und unsaniertes Einfamilienhaus also, wie es in Deutschland oft zu finden ist.

 
 

Welcher Standard darf es sein?

Einzige Bedingung für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: Die Ölheizung muss raus! Denn auch wenn die Ölheizung erneuert und mit Solar ergänzt wird, kann lediglich zum KfW-Effizienzhaus 115 saniert werden, und das auch noch zu einem ungünstigeren Kosten-Nutzen-Verhältnis als beim Umstieg auf eine Gasheizung. Alle anderen Heizungsvarianten sind bei unserem Beispielgebäude möglich, wie unsere Aufstellung in der Tabelle zeigt:

 

  • Eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 115 kostet insgesamt 82.100 Euro, dafür werden jährlich 3.020 Euro Energiekosten gespart. Die nötigen Maßnahmen sind Gasheizung + Solar für Heizung und Warmwasser, 28 Zentimeter Fassadendämmung, 24 Zentimeter Dachdämmung von außen und zwölf Zentimeter Kellerdeckendämmung.
  • Im Vergleich gelingt mit nur einer kleinen Änderung bei der Heiztechnik die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100: Statt der Gas-Solar-Kombination kommt eine Erdwärmepumpe zum Einsatz, alle anderen Sanierungsmaßnahmen bleiben gleich. Für eine Investition in Höhe von 82.900 Euro winken dann eine jährliche Kosteneinsparung von 2.860 sowie eine höhere KfW-Förderung.
  • Ehrgeizige Eigentümer können mit unserem Beispielaltbau sogar den besten Standard KfW-Effizienzhaus 55 erreichen und die höchste KfW-Förderung einstreichen: Auch dafür ist im Vergleich zu den anderen Sanierungsmaßnahmen nur eine Änderung bei der Heiztechnik nötig. Eine Pelletheizung sorgt für beste Energiekennwerte. Die Sanierung kostet dann 91.300 Euro, 3.020 Euro jährliche Ersparnis sind dafür drin.

 

Optimiert auf Investition Jährliche Energie-Einsparung Maßnahmen
KfW 115 82.100 € 3.020 € Gasbrennwert mit solarer Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung;
28 cm Fassadendämmung;
Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
24 cm Dachdämmung von außen
12 cm Kellerdeckendämmung
KfW 1151) 83.500 € 2.870 € Ölbrennwert mit solarer Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung;
28 cm Fassadendämmung;
Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
24 cm Dachdämmung von außen
12 cm Kellerdeckendämmung
KfW 100 82.900 € 2.860 € Erdwärmepumpe;
28 cm Fassadendämmung;
Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
24 cm Dachdämmung von außen
12 cm Kellerdeckendämmung
KfW 85 89.800 € 3.040 €
  Erdwärmepumpe mit solarer Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung;
28 cm Fassadendämmung;
Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
24 cm Dachdämmung von außen
12 cm Kellderdeckendämmung
KfW 70 /
KfW 55
91.300 € 3.020 € Pelletheizkessel;
28 cm Fassadendämmung;
Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
24 cm Dachdämmung von außen
12 cm Kelldeckendämmung

 

Planen Sie auch eine Sanierung und möchten Kosten/Nutzen individuell für Ihr Haus berechnen? Mit dem Haus-Konfigurator kann das Einsparpotenzial einer Sanierung ermittelt werden.

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1) wenn kein Erdgas verfügbar

Quelle: Bosch Thermotechnik GmbH
Foto: DanBu.Berlin - Fotolia.com

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