Energieausweis: Fragen & Antworten

Energieausweis

Durch die Angabe der Energieeffizienzklasse im Energieausweis können Mieter und Käufer die Energieeffizienz der Wunschimmobilie und spätere Heizkosten grob einordnen.

 

Diese Rückschlüsse lässt ein Energieausweis zu

Wer ein Haus oder eine Wohnung vermietet oder verkauft, für den ist der Energieausweis nach der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) jetzt Pflicht. So weit, so klar. Doch was lässt sich für Mieter und Hauskäufer aus dem Energieausweis rauslesen und was muss beachtet werden? Die wichtigsten Fragen und Antworten.

Gibt der Energieausweis grünes Licht oder sehen Sie rot? Viele Mieter und Immobilienkäufer sind sich nicht sicher, welche Aussagekraft der Energieausweis hat. Kann man wirklich die späteren Heizkosten daraus ablesen? Was sagen die Energieeffizienzklassen aus? Und welcher Energieausweis ist der richtige?

 

Energieeffizienzklassen: A+ bis H

Von Elektrogeräten im Haushalt sind sie schon bekannt, jetzt finden sie sich auch auf dem Energieausweis: Neben der Skala von grün über gelb bis rot stehen die Energieeffizienzklassen von A+ bis H. Die Klasse A+ kommt annähernd einem Passivhaus gleich, A entspricht dem Neubau-Niveau, wie es die Energieeinsparverordnung (EnEV) ab 2016 fordert. In Klasse H fallen dagegen Häuser, die größtenteils unsaniert sind. Damit können Mieter und Käufer die Energieeffizienz der Wunschimmobilie immerhin grob einordnen. Ein konkreter Rückschluss auf die Heizkosten ist allerdings nur schwer möglich. Denn die hängen auch von der Art der Heizung und den Brennstoffkosten ab. Energieausweise sind übrigens zehn Jahre gültig und da die Energieeffizienzklassen erst seit dem 1.5.2014 vorgeschrieben sind, werden in den nächsten Jahren auch noch viele Energieausweise ohne die Klasseneinteilung im Umlauf sein.

 

Welcher Energieausweis ist der richtige?

Ob Sie einen so genannten Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis vorgelegt bekommen oder vorlegen müssen, hängt vom Baujahr des Hauses und von der Größe ab. Der Bedarfsausweis ist für alle Neubauten und für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten und Baujahr vor 1977 vorgeschrieben, es sei denn, das Haus wurde schon saniert. Für alle anderen Gebäude gilt Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Und was können Mieter und Käufer aus diesen Energieausweis-Varianten herauslesen? Für den Bedarfsausweis wird berechnet, wie hoch der Energiebedarf eins Gebäudes aufgrund seiner Bauweise und Bausubstanz sein soll. Für Häuser im grünen Bereich der Skala sind dabei niedrigere Heizkosten zu erwarten als für Häuser im roten Bereich. Hier sind die Heizkosten in der Regel relativ hoch. Beim Verbrauchsausweis wird der tatsächliche Energieverbrauch der Bewohner aus den letzten drei Jahren herangezogen. Die eigenen Heizkosten lassen sich daraus nur grob abschätzen, denn wer weiß schon, ob die vorherigen Bewohner Energiesparer oder Energieverschwender waren? Der Energieausweis gilt zudem immer für das gesamte Haus. In einem unsanierten Mehrfamilienhaus haben die Bewohner im Erd- oder Dachgeschoss also im Zweifel höhere Heizkosten als die Bewohner in den mittleren Etagen. Beide Ausweisvarianten enthalten übrigens Modernisierungsempfehlungen mit Tipps zur effizienteren Energienutzung. Diese erlauben auch Rückschlüsse auf eventuelle Schwachstellen des Gebäudes.

 

Immobilienanzeigen: Bußgelder bei fehlenden Angaben?

Auch in Immobilienanzeigen hält der Energieausweis Einzug, die wichtigsten Angaben aus dem Ausweis müssen in der Anzeige stehen. Doch anders als oft behauptet droht derzeit nicht gleich ein Bußgeld, wenn die Angaben nicht vollständig sind. Damit Verkäufer, Vermieter, Makler und Anzeigenabteilungen sich Schritt für Schritt auf die neuen Anforderungen einstellen können, gilt die Bußgeldregelung für Immobilienanzeigen erst ab dem 1. Mai 2015. Danach wird eine falsche Anzeige allerdings teuer: Fehlende Energieangaben sind eine Ordnungswidrigkeit, es drohen dann 15.000 Euro Bußgeld.

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Quelle: Bosch Thermotechnik GmbH
Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

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