Planen Sie eine Komplettsanierung, fehlt es Ihnen an Zeit oder Erfahrung, ist das Hinzuziehen eines Architekten empfehlenswert. Dieser erstellt die Planung, koordiniert die verschiedenen Gewerke und überprüft die Sanierungsmaßnahmen auf eine frist- und fachgerechte Umsetzung. Diese sogenannte Bauleitung wird typischerweise von einem Architekten durchgeführt; verzichten Sie auf diesen können Sie sich einen Energieberater für eine Baubegleitung zur Hilfe nehmen. Dieser überwacht die energetisch relevanten Bauleistungen auf eine fachgerechte Umsetzung – die Planung und Koordination der Handwerker übernehmen Sie. Einen Bauantrag stellen Wird im Zuge der energetischen Sanierung die Gebäudegeometrie verändert, beispielweise durch einen Anbau, den Einbau von Dachgauben oder einem Balkon etc. handelt es sich dabei in der Regel um genehmigungspflichte Baumaßnahmen. Dazu muss ein Baugesuch bzw. ein Bauantrag vom Architekten bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden. Diese prüft den Antrag und muss ihn genehmigen. Die Frist, in der die Baubehörde das Baugesuch prüfen muss, ist ebenso wie die Festlegung, ob eine Baumaßnahme genehmigungspflichtig ist, abhängig von der jeweiligen Landesbauordnung. Koordination der Gewerke Liegt die Genehmigung vor oder handelt es sich bei den Sanierungsmaßnahmen um ein genehmigungsfreies Vorhaben, kann die Koordinationsplanung der beteiligten Gewerke beginnen. Da häufig Handwerksarbeiten auf Leistungen anderer Gewerke aufbauen, ist die Koordination für eine zügige und fachgerechte Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen wichtig. Daher sollte frühzeitig geklärt werden, welche Leistungen von welchen Handwerkern in welchem Zeitraum erbracht werden müssen, damit der Arbeitsfluss nicht gestört wird. Bei bewohnten Gebäuden ist außerdem darauf zu achten, dass das Wohngebäude während der Baumaßnahmen weiterhin benutzbar bleibt (Bsp. funktionierende Bereitstellung von Warmwasser etc.). Auch mit Lärm- und Staubbelastungen ist je nach Sanierung zu rechnen. Tipp! Sanierungen sind teilweise teuer und dauern oft länger als gedacht. Planen Sie einen Finanz- und Zeitpuffer für diese Fälle mit ein. Qualifizierte Planer und Handwerker Für eine fachgerechte Umsetzung Ihres Sanierungsvorhabens sind qualifizierte und vertrauensvolle Handwerker unerlässlich. In unserer Bauexperten-Suche können Sie Ihr Bauprojekt kurz beschreiben (Online-Tool) und kommen so ganz einfach mit qualifizierten Handwerkern oder Energieberatern in Kontakt Folgende Planer und Handwerker finden Sie in der Bauexperten-Suche auf Effizienzhaus-online: • Energieberater: Energieberater beurteilen die energetische Qualität Ihres Gebäudes und erstellen ein darauf abgestimmtes Sanierungskonzept. Des Weiteren unterstützen sie Sie bei der Beantragung von Fördermitteln und überwachen die Umsetzung der energetisch relevanten Sanierungsmaßnahmen. • Architekten/Fachplaner: Architekten erstellen die Planung, erarbeiten die Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung und übernehmen die Aufgabe des Bauleiters | Die Fachplaner beinhalten Statiker, Bauphysiker und Planer für die technische Gebäudeausrüstung, die Ihnen unter anderem statische und bauphysikalische Berechnungen erstellen. • Dachdecker: Dachdecker sind bei der Errichtung sowie der energetischen Ertüchtigung Ihres Daches sowie dem Einbau von Photovoltaik-Anlagen zuständig. • Elektriker und Solarteure: Elektriker und Solarteure sind für die Planung sowie Installation von Photovoltaik-Anlagen zuständig. • Fensterbauer: Fensterbauer unterstützen Sie bei der Auswahl und dem Einbau neuer Fenster und Türen. • Installateure und Heizungsbauer: Installateure und Heizungsbauer sind für Planung, Installation, Inbetriebnahme und Reparatur von Heizungs- und Lüftungsanlagen sowie Sanitär zuständig. • Fassadenbau: Qqualifitierte Fachbetriebe im Fassadenbau sind neben dem Streichen und Verputzen auch für die Dämmung der Fassade sowie der Geschossdecken zuständig. Handwerkerangebote einholen und vergleichen Besonders bei den Handwerksangeboten bzw. Kostenvoranschlägen gilt es zu vergleichen. Fragen Sie für jedes Gewerk mehrere unterschiedliche Handwerksbetriebe nach einer Angebotsabgabe. Nur so können Sie die Kosten für die Arbeiten vergleichen und einen Eindruck von angemessenen Preisen erhalten. Das Vergleichen lohnt sich: Die Angebote können bis zu 30% von einander abweichen. Bei der Auswahl sollte allerdings nicht nur auf den Preis geachtet werden, sondern auch auf die fachliche Kompetenz. Tipp! Erhalten Sie ganz einfach mit unseren Online-Anfrage-Tool für die jeweiligen Handwerker-Gewerke mehrere Angebote, um die Preise vergleichen zu können. Um Angebote vergleichen zu können müssen diese aussagekräftig sein. Sie sollten verständliche und genaue Leistungsbeschreibungen mit Kostenangaben beinhalten. Ein gutes Angebot ist dabei nicht allein Sache des Handwerkers. Eine klare Absprache zwischen Ihnen als Auftraggeber und dem Handwerker im Vorfeld ist die beste Voraussetzung für eine erfolgreiche Auftragsvergabe, bei der am Ende beide Seiten zufrieden sind. Dazu empfiehlt es sich bei einer Gebäudebegehung die anfallenden Arbeiten zu besprechen. So können sich die Handwerker ein genaues Bild machen und ein aussagekräftiges Angebot abgeben. Ist das Angebot zu unpräzise, kann es zu Mehraufwand und damit erhöhten Kosten für Sie führen. Was Sie vor der Angebotsanfrage beachten sollten finden Sie zusammengefasst in der folgenden Checkliste: Handwerkerangebote-Checkliste. Die Handwerkerbeauftragung Nach der Angebotsaufforderung sollten die angefragten Handwerksbetriebe innerhalb von vier Wochen schriftlich antworten. Beim Vergleichen der Angebote sind neben den Gesamtkosten auch die einzelnen Positionen zu betrachten. Fallen dabei große Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Angeboten auf, liegen möglicherweise Missverständnisse zu Grunde. Sprechen Sie den Handwerker darauf an. Ob Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung, mit einer Baubegleitung prüft ein qualifizierter Energieberater die Handwerkerangebote auf Fördermöglichkeiten und erstellt entsprechende Förderanträge. Außerdem überwacht der Energieberater die Umsetzung der energetisch relevanten Bauleistungen auf Mängelfreiheit. Mehr dazu finden Sie in der Phase „Umsetzung und Fertigstellung“. Wichtig: um optimale Förderungen und Zuschüsse zu erhalten, muss der Energieberater vor Beauftragung der Handwerker und vor Beginn der Sanierung hinzugezogen werden. Tipp! Fordern Sie vor der Beauftragung der Handwerker eine Baubegleitung an, um alle Fördermittel auszuschöpfen. Neben den angebotenen Preisen ist die Verfügbarkeit der Handwerksbetriebe entscheidend. Kann der Betrieb mit dem günstigsten Angebot erst zu einem späten Zeitpunkt oder nur mit wenig Personal die geforderten Arbeiten erbringen, sollte ein anderes Fachunternehmen in Erwägung gezogen werden. Neben den Kosten und der Verfügbarkeit können auch die räumliche Nähe, Ihr persönlicher Eindruck oder gezeigte Referenzen des Handwerksbetriebs für die Vergabe mitentscheidend sein. Die Beauftragung sollte bezugnehmend auf das Angebot in Schriftform erfolgen. Phase 4: Umsetzung und Fertigstellung Erfahren Sie wie Sie die Qualität der Gebäudesanierung sicherstellen und Mängel vermeiden. weiter zur Phase 4
